興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押是只用于購(gòu)買(mǎi)售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、可在房地產(chǎn)市場(chǎng)上合法正常交易的房屋，并以借款人所購(gòu)房產(chǎn)向興業(yè)銀行提供抵押擔(dān)保的貸款。興業(yè)銀行受理的房產(chǎn)面積不得少于50平方，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

注意事項(xiàng)

1、個(gè)人一手住房貸款

根據(jù)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸政策為準(zhǔn)，貸款金額最高不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的80％。

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

2、個(gè)人二手住房（商用房）貸款

根據(jù)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸政策為準(zhǔn)，貸款金額上限根據(jù)物業(yè)類(lèi)型不同：住房最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的80％；商用房最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的50％；商住兩用房最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的55％。

個(gè)人二手住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。個(gè)人二手商用房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

貸款條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄；

2、有購(gòu)買(mǎi)住房（商用房）合同或協(xié)議，且借款人已支付符合規(guī)定的首付款；

3、興業(yè)銀行規(guī)定的其他貸款條件。

貸款利率

貸款年限為一年期的，年化利率4％，月息3.33厘；

貸款年限一年期以上的，年化利率4.8％，月息4厘1年之內(nèi)提前還款罰息貸款本金的1％，1年之后還無(wú)罰息。

利息計(jì)算公式

貸款利息＝貸款本金*貸款期限*貸款利率

例如：貸款25萬(wàn)，貸款期限2年，貸款利率4.8％，貸款利息＝250000*2*4.8％＝24000

貸款材料

1、借款人、配偶的有效身份證明、戶(hù)籍證明或居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、借款人的收入證明或個(gè)人資產(chǎn)證明材料；

3、貸款用途的相關(guān)協(xié)議、合同或其他證明文件；

4、興業(yè)銀行要求提供的其他資料。

貸款流程

1、客戶(hù)線上／線下申請(qǐng)

2、專(zhuān)屬客戶(hù)經(jīng)理線下服務(wù)

3、客戶(hù)資料準(zhǔn)備

4、銀行審批

5、銀行貸款發(fā)放

擔(dān)保方式

中國(guó)銀行房產(chǎn)抵押貸款只能用本人或他人名下合法擁有、且可上市流通交易的房產(chǎn)作抵押物來(lái)進(jìn)行擔(dān)保。房產(chǎn)面積不少于50平方，貸款期限不超過(guò)30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)60年。

還款方式

一年的先息后本，三年的先息后本，十年的等額還款，十年的階段還款方式（第1－9年按月付息，按年歸還5％本金、第10年按月付息，到期還本55％。

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