房產(chǎn)抵押如何申請(qǐng)銀行直貸？

說(shuō)起銀行直貸，其實(shí)就是直接在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，但并不直接前往銀行，而是通過(guò)貸款渠道公司的推薦來(lái)辦理業(yè)務(wù)，期間沒(méi)有任何中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)用，但卻因?yàn)橛辛藢I(yè)的貸款指導(dǎo)，借款人往往可以在貸款額度和貸款利率上獲得相對(duì)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)春言金融推出的房產(chǎn)抵押貸款直貸業(yè)務(wù)就是這樣。

那么，房產(chǎn)抵押貸款銀行直貸如何辦理？下面我們具體介紹一下房產(chǎn)抵押貸款辦理銀行直貸的額度、利率、辦理?xiàng)l件：

一、房產(chǎn)抵押貸款額度

銀行直貸業(yè)務(wù)辦理房屋抵押貸款額度一般由房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和借款人財(cái)產(chǎn)、信用情況綜合核定，其中房產(chǎn)本身的價(jià)值占大頭，房子估值越高，則貸款額度越高，對(duì)于一般住房，銀行直貸業(yè)務(wù)審批房產(chǎn)抵押貸款時(shí)一般給予房產(chǎn)市場(chǎng)估值的7成額度，商用小產(chǎn)權(quán)房子則給予5-6成估值的額度。

值得注意的是，如果回遷房、安置房、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)想辦理貸款，大部分銀行都是不接受抵押的，但有個(gè)別銀行愿意辦理房產(chǎn)信用貸款，如果您有這類房屋想辦理銀行直貸，可來(lái)電溝通詳情。

二、房產(chǎn)抵押貸款利息

房產(chǎn)抵押貸款如果辦理的是銀行直貸業(yè)務(wù)，則沒(méi)有任何貸款中介費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用，貸款年利率一般在5.65%-6.37%，而通常直接去銀行辦理房屋抵押貸款時(shí)年利率通常給到8%以上，渠道公司的銀行直貸業(yè)務(wù)利息更低的原因是因?yàn)檗k理客群量大從優(yōu)，且渠道對(duì)個(gè)人貸款資料做了一定優(yōu)化補(bǔ)全，故而享有更高的額度，更低的利息。

三、房產(chǎn)抵押貸款條件

1、銀行直貸房產(chǎn)抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi)，面積要大于40平米；

2、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，屋內(nèi)結(jié)構(gòu)完好；

4、抵押房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，資料齊全；

5、借款人男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲，超過(guò)需要添加子女共貸人。

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