蘇商銀行抵押貸款是指，借款人以自有房產(chǎn)做為抵押向蘇商銀行申請(qǐng)的貸款服務(wù)。可上市交易的房產(chǎn)均可做為抵押物。申請(qǐng)人必須對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。全國客戶均可申請(qǐng)抵押貸款。

貸款條件

1、借款人的年齡必須在22-65周歲之間，有中國國籍；

2、抵押房產(chǎn)的房齡不超過25年，取得房產(chǎn)證的時(shí)間必須滿6個(gè)月；

3、土地用途應(yīng)為出讓或劃撥，房產(chǎn)性質(zhì)應(yīng)為住宅；

4、房產(chǎn)面積在40平方米以上，評(píng)估價(jià)值不低于50萬元；

5、借款人的信用良好，無不良征信記錄；

6、滿足蘇商銀行的其他貸款要求。

貸款材料

1、借款人身份證明，身份證，戶口本等。

2、婚姻證明。

3、房產(chǎn)證。

4、抵押證明。

5、收款銀行卡。

6、緊急聯(lián)系人。

貸款流程

1、借款人提出貸款申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；

2、蘇商銀行受理，對(duì)借款人以及抵押物進(jìn)行評(píng)估、審批；

3、審批通過，簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；

4、發(fā)放貸款，取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約發(fā)放貸款；

5、貸后檢查，對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查；

6、按期還款，直至貸款結(jié)清后，到銀行辦理解押手續(xù)。

貸款額度

蘇商銀行抵押貸款的最高貸款額度為1000萬元，單個(gè)借款人抵押物不超過3套。具體的貸款規(guī)則如下：

1、一押：原則上抵押率不超過房屋評(píng)估現(xiàn)值的70%。若營業(yè)執(zhí)照成立時(shí)間不滿6個(gè)月，抵押率原則上不超過房屋評(píng)估現(xiàn)值的60%且額度不超過200萬。公寓、拆遷房、房改房、經(jīng)適房、保障房等住宅如位于核心主城區(qū)、百強(qiáng)縣區(qū)域抵押率不超過房屋評(píng)估現(xiàn)值的50%，非核心主城區(qū)、百強(qiáng)縣區(qū)域房產(chǎn)類型抵押率不超過40%；

2、二押：抵押率不超過房屋評(píng)估現(xiàn)值的60%（含他行一押綜合抵押率）。

貸款利率

蘇商銀行抵押貸款的利率是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮的，銀行會(huì)根據(jù)每個(gè)借款人的實(shí)際情況不同確定具體貸款利率，一般在年化5%左右。央行基準(zhǔn)利率如下：

1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）調(diào)整后利率為4.35%；

2、中長期貸款：一至五年（含五年）調(diào)整后利率為4.75%；

3、五年以上調(diào)整后利率為4.90%。

貸款期限

蘇商銀行抵押貸款的貸款期限原則上不超過5年，優(yōu)質(zhì)客戶可以展期，詳情請(qǐng)來電咨詢。可以提前還款，有違約金。

還款方式

蘇商銀行抵押貸款，當(dāng)貸款期限為一年時(shí)可采用按月付息，到期一次性還本或等額本息的方式還款。貸款期限超過一年的，每月還本付息，月供按10年、15年或20年期等額本息方式還款，剩余本金到期一次性還款。

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