固定資產(chǎn)貸款是指，中國(guó)銀行為解決企業(yè)固定資產(chǎn)投資活動(dòng)的資金需求而發(fā)放的貸款產(chǎn)品。企業(yè)固定資產(chǎn)投資活動(dòng)包括：基本建設(shè)、技術(shù)改造、開(kāi)發(fā)并生產(chǎn)新產(chǎn)品等活動(dòng)及相關(guān)的房屋購(gòu)置、工程建設(shè)、技術(shù)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)與安裝等。固定資產(chǎn)貸款適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記，實(shí)行獨(dú)立核算的企業(yè)法人、事業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。

貸款種類

固定資產(chǎn)貸款按下面的貸款用途分為長(zhǎng)期貸款、臨時(shí)周轉(zhuǎn)性貸款和外匯轉(zhuǎn)貸款：

1、基本建設(shè)是指，經(jīng)國(guó)家有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、服務(wù)設(shè)施和新建或擴(kuò)建生產(chǎn)性工程等活動(dòng)。

2、技術(shù)改造是指，現(xiàn)有企業(yè)以擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的技術(shù)改造項(xiàng)目。

3、科技開(kāi)發(fā)是指，用于新技術(shù)和新產(chǎn)品的研制開(kāi)發(fā)并將開(kāi)發(fā)成果向生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)化或應(yīng)用的活動(dòng)。

4、其他固定購(gòu)置是指，不自行建設(shè)，直接購(gòu)置生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等用房或設(shè)施的活動(dòng)。

產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)

1、一般貸款金額較大。

2、一般期限較長(zhǎng)，大都為中期或長(zhǎng)期貸款且大部分采取分期償還。

3、在貸款保障方式上，除了要求提供必要的擔(dān)保外，一般要求以項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)作抵押。

4、在貸款方法上，一般采用逐筆申請(qǐng)、逐筆審核。

貸款條件

1、持有經(jīng)工商行政部門(mén)年檢合格的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，事業(yè)法人應(yīng)持有法人資格證明文件。

2、持有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款證/卡。

3、借款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)效益好，信用狀況佳，償債能力強(qiáng)，管理制度完善。

4、落實(shí)中國(guó)銀行認(rèn)可的擔(dān)保。

5、在中國(guó)銀行開(kāi)立基本賬戶或一般存款戶。

6、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策。

7、具有國(guó)家規(guī)定比例的資本金。

8、項(xiàng)目經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，配套條件齊備，進(jìn)口設(shè)備、物資貨源落實(shí)。

9、申請(qǐng)外匯固定資產(chǎn)貸款的，須持有進(jìn)口證明或登記文件。

貸款材料

1、貸款申請(qǐng)表。

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、法人身份信息。

4、企業(yè)征信。

5、項(xiàng)目材料。

6、中國(guó)銀行帳戶。

7、中國(guó)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保材料。

8、其他材料。

貸款流程

1、借款人向中國(guó)銀行提交借款申請(qǐng)書(shū)。

2、借款人向中國(guó)銀行提交相關(guān)資料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、近三年財(cái)務(wù)報(bào)告、項(xiàng)目立項(xiàng)及批復(fù)文件、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析、用還款計(jì)劃等。

3、中國(guó)銀行進(jìn)行貸前的調(diào)查和評(píng)估，對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，形成評(píng)估意見(jiàn)。

4、經(jīng)中國(guó)銀行內(nèi)部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)，有關(guān)各方簽署合同。

5、借款人辦理合同約定的抵押登記等有關(guān)手續(xù)。

6、借款人提出提款申請(qǐng)。

7、中國(guó)銀行資金到賬，借款人用款。

貸款利率

中國(guó)銀行固定資產(chǎn)貸款利率一般采用浮動(dòng)利率，按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率政策、中國(guó)銀行貸款利率管理規(guī)定和貸款合同的約定執(zhí)行，一般在年化利率5%左右浮動(dòng)。

1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.35%。

2、中長(zhǎng)期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。

3、五年以上，年利率：4.90%。

貸款額度

中國(guó)銀行固定資產(chǎn)貸款的額度最高可貸到抵押物的80%。抵押物價(jià)值越大，額度就越高。

貸款期限

中國(guó)銀行固定資產(chǎn)貸款的期限在1-5年之間。期限可自由選擇，請(qǐng)根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行選擇。

還款方式

中國(guó)銀行固定資產(chǎn)貸款的還款方式比較多樣，可以選擇等額本息，按季還本付息，先息后本等多種方式。可以提前還款，會(huì)有一定的違約金。

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