個人二手住房貸款是指，貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級市場購買住房的商業(yè)性貸款。適用對象為具有完全民事行為能力的自然人。個人二手住房貸款一般采用抵押擔保、質(zhì)押或經(jīng)中國銀行認可的擔保方式。

貸款條件

1、所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。

2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶。

3、同意將所購二手住房抵押給中國銀行作為償還貸款本息的擔保或提供其他符合法律法規(guī)、經(jīng)中國銀行認可的有效擔保。

4、中國銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、個人二手住房貸款申請。

2、具有法律效力的身份證明材料。

3、中國銀行認可的經(jīng)濟收入證明。

4、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》。

5、中國銀行要求提供的其它資料。

貸款流程

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。

2、申請貸款：買賣雙方向中國銀行提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》。

3、房產(chǎn)評估：中國銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估。

4、貸款審批：中國銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務必須堅持有關(guān)的審批原則。

5、簽訂合同：借款人、中國銀行和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證。

6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由中國銀行或經(jīng)中國銀行認可的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)。

7、簽訂《借款借據(jù)》：中國銀行收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到中國銀行簽訂《借款借據(jù)》。

8、發(fā)放貸款：中國銀行將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到中國銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。

9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。

貸款利率

中國銀行個人二手住房貸款的貸款利率是按人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.35%。

2、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90% 。

3、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率：2.75%。五年以上，年利率：3.25%。

貸款期限

中國銀行個人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長不超過30年?？梢蕴崆斑€款，會有違約金。

貸款額度

中國銀行個人二手住房貸款的最高貸款額度，不超過所購住房評估價值或二手住房交易價格的70%（兩項選其中較低一項）。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對個人二手住房貸款額度有所變化，則從其規(guī)定。

還款方式

中國銀行個人二手住房貸款的還款方式，主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。如果您在借款合同生效后有足夠的資金來源，經(jīng)中國銀行同意后可以提前部分或全部還款。

貸款重整

如果您不能按原計劃支付貸款本息，可提前向中國銀行提出貸款重整，即調(diào)整貸款期限和每期還款額。貸款重整申請經(jīng)審批之后，您將按照新的還款計劃還本付息。

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