工商銀行二手個人住房貸款是指，工商銀行向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書、具有完全處置權(quán)利且能在二級市場上合法交易住房的貸款。二手個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--70周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。

貸款優(yōu)點(diǎn)

1、房齡不受限您在工商銀行申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工商銀行辦理二手個人住房貸款。

2、交易資金監(jiān)管服務(wù)優(yōu)質(zhì)安全對在工商銀行辦理二手房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。

3、放款靈活及時在您提供有效階段性擔(dān)保或辦理交易資金監(jiān)管的前提下，工商銀行可在辦理抵押登記手續(xù)前發(fā)放貸款。

貸款條件

1、售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證。

2、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

3、工商銀行規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、借款人合法的身份證件。

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。

3、借款人家庭戶口登記簿。

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告。

9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。

10、工商銀行要求提供的其他文件或資料。

貸款流程

1、提出申請。貸款人向工商銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。

2、貸款審批。工商銀行根據(jù)申請資料對貸款進(jìn)行審批。

3、簽訂合同。在接到工商銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，到貸款行與工商銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)。

4、發(fā)放貸款。經(jīng)工商銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工商銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工商銀行監(jiān)管賬戶。

5、按期還款。貸款發(fā)放后，按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

（1） 正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。

（2） 提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工商銀行提出申請，由工商銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工商銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

貸款利率

工商銀行二手個人住房貸款利率，按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加60個基點(diǎn)，一般在年化利率5%左右。對購買首套普通自住房的借款人貸款利率最低可享受人民銀行基準(zhǔn)利率的0.75倍。對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房的借款人，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

貸款額度

工商銀行二手個人住房貸款，各地最高貸款成數(shù)與可貸額度存在差異，貸款額度最高可達(dá)到所購住房市場價(jià)值的70%。對購買首套普通自住房的借款人，首付款比例不低于20%。對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房的借款人，首付款比例不得低于40%。

貸款期限

工商銀行二手個人住房貸款的貸款期限最長可達(dá)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過75歲。且不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

還款方式

1、等額本息還款法

貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2、等額本金還款法

每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

3、按周（雙周、三周）還本付息還款法

以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。

4、隨心還還款法

在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計(jì)算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實(shí)現(xiàn)提前還款。

5、入住還還款法

在購買產(chǎn)權(quán)房或購買與工行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。

每期還款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對應(yīng)日。無對應(yīng)日的，還款日為該期最后一日。最后一期還款日為貸款到期日。您也可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。

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